君正长河华府小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 君正长河华府小区位于滨河东区大学城商圈，由乌海市君正房地产开发有限责任公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区有3栋高层，低层复式洋房有50多栋，容积率为1.1；户型为2-6居室，户型面积约93㎡-400㎡；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区临近乌海市妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约283m有鄂尓多斯银行[和谐路]公交站，该站停靠25路滨河东线、25路滨河西线公交车；距离小区约385m有兴泰滨河领域南门公交站，该站停靠15路公交车；距离小区约605m有滨河领域公交站，该站停靠25路滨河东线、25路滨河西线公交车，方便居民公交出行；距离小区约701m有和谐路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.1
18个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约652m有海区十三幼，该幼儿园是公立学校；距离小区约888m有滨河小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有乌海市九中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民闲暇时间可以来健身娱乐；小区道路两旁有绿植和树木，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和褐色的涂料组成；小区楼龄较老，但外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区有3栋高层，总高24楼，低层复式洋房有50多栋，容积率为1.1；小区户型为2-6居室，户型面积约93㎡-400㎡；小区采光充足，居住起来比较舒适。
出入口
小区有2个出入口，西门位于小区1号楼东北侧；停车场位于T动力游泳健身会所附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为乌海市君正物业管理有限责任公司。
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3km有万达广场(乌海店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约301m有华府购物超市，居民日常采购比较方便；距离小区约888m有恒信便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有乌海市蒙中医院，方便居民就医；距离小区约1km有施善军西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约330m有东方大药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.8km有青山市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约318m有鄂尔多斯银行(乌海分行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约428m有中国移动(乌海分公司)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约832m有运动公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有乌海市公安局海渤湾区分局海达街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1km有乌海市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约384m有吉青美容减肥，居民美容比较方便；距离小区约398m有玺乐汇ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约166m有T动力游泳健身会所，方便居民健身游泳。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育、医疗配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约137㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约93㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约93㎡的2居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约137㎡的3居室，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.68元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.415元/度
- 第二阶梯0.465元/度
- 第三阶梯0.715元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费