新洋花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 新洋花园小区位于海勃湾区下海勃湾板块，小区于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有12栋楼，以多层住宅楼为主；小区户型为2-3居室，户型面积约114㎡-150㎡，主推大户型为114㎡左右的3居室和135㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(乌海店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近乌海市妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约109m有新洋花园公交站，该站停靠20路公交车；距离小区约145m有市财政局公交站，该站停靠15路、45路公交车；距离小区约300m有实验小学公交站，该站停靠路、公交车，方便居民公交出行；距离小区约491m有创业路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
30个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约429m有海区十三幼，该幼儿园是公立学校；距离小区约309m有滨河小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有乌海市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区花园有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木，物业的工作人员定期修剪，观赏性比较强；小区内有活动区域，有一些儿童游乐设施和健身设施，平时有较多居民带孩子来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以多层住宅楼为主，户型南北通透，采光充足；小区户型为2-3居室，户型面积约114㎡-150㎡，主推大户型为114㎡左右的3居室和135㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近宜化街，此门是小区内部通道；北门靠近君正街，此门仅行人通行；停车场位于小区4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有万达广场(乌海店)，方便居民逛街购物；距离小区约142m有万盛源超市，居民日常采购比较方便；距离小区约144m有新洋便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约875m有乌海市妇幼保健院，方便居民就医；距离小区约295m有张改翠西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约156m有御世堂医药，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.4km有万联鲜生时尚超市，居民买菜比较方便；距离小区约163m有内蒙古银行(乌海滨河支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约419m有中国电信，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有运动公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有乌海市公安局海勃湾区分局新华街派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约426m有乌海市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有华艺影城(人民南路店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有玺乐汇ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约566m有莱恩健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约114㎡的3居室，房屋总价相对较低，可以减轻经济压力，用来过渡比较合适；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约150㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引较多重视孩子教育的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身人士，建议选择租住114㎡左右的3居室，也可以与人合租，合租的话租金相对较低，资金负担较小；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住约150㎡的3居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足；小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.415元/度
- 第二阶梯0.465元/度
- 第三阶梯0.715元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费