恒大绿洲小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲小区位于海勃湾区下海勃湾板块，由恒大地产集团有限公司开发，小区于2014年竣工，小区楼龄比较新；小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为2-3居室，在售户型面积约82㎡-146㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近浙商国际商贸城，方便居民购物逛街；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区临近富兴加油加气站和中国石化加油站，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约519m有青少年生态园公交站，该站停靠15路、20路、22路等多路公交车；距离小区约672m有依林医院公交站，该站停靠1路公交车；距离小区约747m有安泰花园公交站，该站停靠28路公交车，方便居民公交出行；临近小区约1km有青年路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.1
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约1.1km有金阳光幼儿园(双拥街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约983m有海勃湾区依林小学，该小学是公立学校；距离小区约1.1km有乌海衡实中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区有人工湖，还有凉亭和网球场等，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅咖色的涂料组成，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有12栋楼，以高层住宅楼为主；小区在售户型为2-3居室，户型面积约82㎡-146㎡；小区楼间距较大，户型采光充足，居住起来较为舒适。
出入口
小区有3个出入口，西门靠近小区6号楼；东南1门位于双拥街与海摩线交叉口东北100m附近，仅行人通行；南门靠近海摩线。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km有浙商国际商贸城，是居民逛街购物的好去处；距离小区约224m有好客旺超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.7km有龙亨西北菜，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较一般，距离小区约2.9km有乌海市人民医院，距离较远，居民就医比较方便；距离小区约847m有倪志平西医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约635m有隆康医药，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约784m有依林农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约764m有中国建设银行(乌海东环路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约681m有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约470m有青少年生态园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.1km有乌海市公安局海勃湾区分局大庆路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有乌海市海勃湾区海北街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约738m有雨乐网咖，方便居民上网吧；距离小区约832m有美笈美容，方便居民做美容。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻人群，建议选择82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择146㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约82㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约146㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.415元/度
- 第二阶梯0.465元/度
- 第三阶梯0.715元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费