天宸君睿家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 天宸君睿家园小区位于海勃湾区下海勃湾板块，小区竣工于2018年，楼龄比较新；小区共有14栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为2-3居室，户型面积约70㎡-109㎡；小区户型南北通透，采光充足，小区整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近万达广场(乌海店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近乌海市妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区临近海勃湾区第九小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民出行；
- 小区部分户型临近建设南路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约217m有君睿住宅公交站，该站停靠25路滨河东线、25路滨河西线公交车；距离小区约260m有302公交枢纽站公交站，该站停靠29路公交车；距离小区约515m有安昌公司(金昌大酒店)公交站，该站停靠2路、6路、20路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约168m有建设南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.5
初中
8.2
34个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约535m有贝贝星幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约140m有海勃湾区第九小学，该小学是公立学校；距离小区约748m有乌海市第五中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，还有凉亭供居民歇脚，小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以浅灰色的涂料为主；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，也没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为2-3居室，户型面积约70㎡-109㎡。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近吉祥包子；西门靠近驰美洗车行，机动车和行人都可通行；西2门靠近建设南路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内摄像头分布密集，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.1
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约833m有万达广场(乌海店)，方便居民逛街购物；距离小区约77m有潞潞超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约976m有龙亨铁锅焖面农家菜(总店、盛世华庭店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较完善，距离小区约1.4km有乌海市妇幼保健院，居民就医比较方便；距离小区约606m有王奋河西医诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约140m有仁和堂药店，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1.2km有新桥便民菜市场，方便居民购买食材；距离小区约602m有中国工商银行(乌海食品中心支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约574m有中国移动(人民南路302营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.9km有运动公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约811m有乌海市公安局海勃湾区分局新华街派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.6km有乌海市人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约346m有歌在飞音乐会所，方便居民唱歌消遣；距离小区约506m有心动健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约584m有华艺影城(人民南路店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
7.7
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择86㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择109㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边生活配套比较齐全，建议夫妻或者3口之家选择租住86㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择109㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.415元/度
- 第二阶梯0.465元/度
- 第三阶梯0.715元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费