汇金外滩国际小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 汇金外滩国际小区位于海勃湾区下海勃湾板块，由内蒙古汇金房地产有限公司开发，小区于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有12栋住宅和1栋酒店，容积率为2.85；小区户型有1-3居室，小区户型面积约64㎡-134㎡，户型多样；小区绿化率约35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，小区楼龄较新；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油(乌海第2加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型靠近海达东街，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约53m有南加油站[215国道]公交站，该站停靠42路公交车；距离小区约55m有南加油站公交站，该站停靠8路公交车；距离小区约56m有南加油站(海拉路)公交站，该站停靠5路、42路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约301m有海拉南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
8.0
32个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约302m有海区六幼，该幼儿园是公立学校；距离小区约421m有海勃湾区第六小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有乌海市第四中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境比较好，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用黄色的涂料和深棕色的涂料；小区楼龄比较新，外立面没有出现老化褪色的现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有12栋住宅和1栋酒店，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为2.85；小区户型有1-3居室，小区户型面积约64㎡-134㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于海拉南路鸿源风景小区西南侧约60m，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业工作人员及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
126个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约761m有万达广场(乌海店)，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约67m有浩莹超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约906m有名佳便利超市，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1km有乌海同和医院，居民就医比较方便；距离小区约169m有白兰才中医诊所，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约103m有仁和堂药店，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约171m有新桥便民菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约910m有鄂尔多斯银行(狮城支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约904m有中国移动(人民南路302营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有人民公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约2.5km有时兴共享图书馆，方便居民借阅书籍，增长见识；距离小区约889m有新华西街道办事处，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约660m有万达影城(万达广场乌海店)，居民看电影比较方便；距离小区约597m有唱吧麦颂KTV(万达华府店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约1.5km有白凤健身工作室，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择64㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择134㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住64㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住86㎡左右的2居室，有充足的居住空间。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近公交站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
7.6 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全又舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 1.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.415元/度
- 第二阶梯0.465元/度
- 第三阶梯0.715元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.23元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费